Od 2006 r. Wprowadzono obowiązek wykonania określonej liczby diagnoz w zakresie obaw związanych z bezpieczeństwem i zdrowiem mieszkańców (i budynków). W przypadku braku stwierdzenia odpowiedzialność ponosi sprzedawca, nie może on być zwolniony z rękojmi za wady ukryte. 8, diagnostyka jest obecnie wymagana i musi być zgrupowana w dokumentacji technicznej (DDT) dostarczonej przez sprzedającego, załączonej do przyrzeczenia sprzedaży lub aktu sprzedaży.
Raport dotyczący azbestu jest wymagany dla wszystkich wybudowanych budynków, dla których pozwolenie na budowę zostało wydane przed 1 lipca 1997 r. Należy w nim wspomnieć o obecności lub braku materiałów budowlanych zawierających azbest. Ważność 3 lata, jeśli jest dodatnia, nieograniczona, jeśli jest ujemna.
Ustawa o „ antyterminach ” zobowiązuje sprzedawcę wybudowanego budynku, zlokalizowanego na terenie skażonym przez termity lub, który może być taki w najbliższym czasie, do wystawienia certyfikatu pasożyta. Obszary dotknięte klęską są wyznaczone dekretem prefektury. Ważność 6 miesięcy.
Zdjęcie: Mapa oddziałów zaatakowanych przez termity (na zielono).
Obserwacja ryzyka narażenia na ołów (CREP) umożliwia poznanie bezpośredniego zagrożenia związanego z obecnością ołowiu we wszystkich powłokach budynku zbudowanych przed 1 stycznia 1949 r., Zdegradowanych lub nie, w celu opisania ich stan zachowania i do naprawy, jeśli to konieczne. Ważność 1 rok, jeśli CREP dodatnie, nieograniczona, jeśli ujemna.
Diagnoza charakterystyki energetycznej (DPE) przedstawia ilość zużytej lub oszacowanej energii przy standardowym użytkowaniu budynku. Aby uprościć odczyt, składa się z etykiety „energetycznej”, która klasyfikuje zakwaterowanie w 7-stopniowej skali (od A do G) oraz etykiety „środowisko”, która wskazuje wpływ na oddziaływanie mocno. Towarzyszą mu zalecenia mające na celu poprawę tej wydajności. Kupujący będzie również dysponował ilościowym oszacowaniem w euro rocznych kosztów energii (ogrzewanie, oświetlenie itp.), Aby lepiej oszacować rachunek, który będzie musiał zapłacić. Ważność 10 lat.
Stan wewnętrznej instalacji gazowej , która ma więcej niż 15 lat, wskazuje na anomalie wykryte na stałych urządzeniach grzewczych i ciepłej wody użytkowej, przewodach zasilających i ich osprzęcie, co pozwala na wentylacja pomieszczeń i odprowadzanie produktów spalania. Ważne przez 3 lata.
Stan wewnętrznej instalacji elektrycznej w mieszkaniu, gdy była wykonywana przez ponad 15 lat, wskazuje, że sprzęt elektryczny nie nadaje się do użytku lub stanowi zagrożenie. Nie nakłada na sprzedawcę obowiązku wykonywania pracy. Ważność 3 lata.
Raport o ryzykach naturalnych lub technologicznych informuje kupującego o potencjalnych (lub przeszłych) ryzykach związanych z budynkiem, ich konsekwencjach i środkach ochronnych, jakie należy podjąć. Raport tworzony jest na podstawie informacji udostępnionych przez prefekta, który sporządza listę gmin dotkniętych tymi zagrożeniami. Ważność 6 miesięcy.
Stan nie zbiorowych urządzeń sanitarnych Od 1 stycznia 2022-2023 roku sprzedawca ma obowiązek sprecyzować system oczyszczania ścieków w domu. Ważność 3 lata.
Lista certyfikowanych specjalistów na:
www.afdic.fr/diagnostics
i
www.afaqcompetences.org