Chcesz opodatkować swoje aktywa? Skorzystaj z prawa Pinel kupując nowe mieszkanie do wynajęcia. Oto 3 warunki kwalifikacyjne.
Chcesz opodatkować swoje aktywa? Skorzystaj z prawa Pinel kupując nowe mieszkanie do wynajęcia. Ten system utworzony przez Manuela Vallsa w latach 2022-2023 pozwala korzystać z ulg podatkowych , uzyskiwać dodatkowe dochody (czynsze) przy budowie majątku nieruchomego . Czy jesteś zainteresowany tym urządzeniem? Skoncentruj się na trzech głównych warunkach kwalifikowalności.
Jakie są kwalifikujące się zakwaterowanie?
Aby skorzystać z zalet prawa Pinel, jedynymi kwalifikującymi się typami mieszkań są:
- Mieszkanie nabyte nowe;
- Mieszkanie w przyszłym stanie ukończenia (VEFA);
- Obudowa, którą zbudowałeś;
- Stare mieszkanie zamienione na nowe;
- Mieszkanie podlegające pracom rehabilitacyjnym (z powodu nieprzestrzegania cech przyzwoitości);
- Miejsce przeznaczone do użytku innego niż mieszkanie z pracą w celu przekształcenia go w mieszkanie.
Do tego dochodzą również pewne kryteria: budynek musi mieć właściwości termiczne i charakterystykę energetyczną zgodnie z obowiązującymi przepisami Pinel Thermal (RT 2022-2023 lub etykieta BBC 2005). Nieruchomość należy wykupić w ciągu 30 miesięcy od deklaracji rozpoczęcia prac.
Uzyskaj porady i pomoc dzięki naszemu poradnikowiO jakie sektory geograficzne chodzi?
Państwo wyznaczyło określone obszary geograficzne , aby reagować na warunki rynkowe i wahania cen i dochodów mieszkańców.
Te trzy obszary to :
- Strefa A bis: Paryż i niektóre miasta na wewnętrznych przedmieściach;
- Strefa A: zaglomerowana część Île-de-France, francuskiego Genevois i niektórych gmin Lazurowego Wybrzeża;
- Strefa B1: Aglomeracje powyżej 250 000 mieszkańców, większe przedmieścia Paryża, Korsyka, departamenty zamorskie, niektóre miasta uważane za drogie, takie jak Bayonne, Annecy lub La Rochelle
Departamenty zamorskie są sklasyfikowane w strefie B1.
Jakie są warunki wynajmu?
Najemcy muszą również spełnić określone warunki. Rzeczywiście, to urządzenie dotyczy ludzi z zasobami, które nie mogą przekraczać określonej kwoty. Najemca nie może należeć do podatkowego gospodarstwa domowego właściciela , niemniej jednak od 1 stycznia 2022-2023 roku możliwe jest wynajęcie mieszkania swoim dzieciom lub rodzicom bez kwestionowania korzyści podatkowej urządzenia, pod warunkiem jednak przestrzegać pewnych zasad.
Najem musi nastąpić w ciągu 12 miesięcy od dnia zakończenia budowy lub jego nabycia. Mieszkanie musi być wynajmowane nieumeblowane jako główne mieszkanie na 6, 9 lub 12 lat . Wynajem jest uzależniony od przestrzegania pułapów czynszu i zasobów określonych w dekrecie.
Przeczytaj także:
Skoncentruj się na prawie Pinela
3 powody, dla których warto inwestować z prawem Pinela
5 rzeczy, o których należy pamiętać o prawie Pinela