Kupowanie lub sprzedawanie renty dożywotniej jest coraz bardziej powszechne. Ta sprzedaż nieruchomości z dwuetapowym finansowaniem cieszy się nawet ponownym zainteresowaniem. Ale ta akcja odpowiada bardzo specyficznym regułom. Aby obie strony na tym skorzystały, rozwiązanie to jest doskonale ujęte w przepisach prawa.
"
Każdego roku we Francji podpisywanych jest blisko 8 000 transakcji dotyczących renty dożywotniej.Rozwiązanie, o którym myślą sprzedający, kierując się spadkiem ich siły nabywczej i wzrostem średniej długości życia oraz kupującymi, którzy znajdują tam elastyczny sposób na zgromadzenie kapitału i nabycie nieruchomości, często poniżej cen rynkowych.
Zakup renty dożywotniej: jak to działa?
Zakup renty dożywotniej oznacza nabycie nieruchomości, której pełnym właścicielem staniesz się dopiero w dniu śmierci sprzedającego. Z tego powodu kupujący nie płaci pełnej ceny w dniu podpisania aktu notarialnego, ale stopniowo ją rozlicza w formie dożywotniej renty. W dniu podpisania u notariusza można wpłacić sumę, rodzaj zadatku: mówimy wówczas o „bukiecie”. Opłata tego ostatniego nie jest obowiązkiem, rentę dożywotnią można kupić bez płacenia tego bukietu. W takim przypadku rozsądne jest zaznaczenie w akcie sprzedaży, że sprzedawca renty dożywotniej został poinformowany o możliwości zażądania bukietu, ale świadomie z niej zrzekł się.W przypadku braku tych informacji notariusz mógł się dopatrzyć swojej odpowiedzialności w sprawie rozstrzygniętej w 2018 roku. Zarzucono mu, że nie poinformował sprzedawcy o przysługującym mu prawie żądania zapłaty bukietu. Sędziowie uznali, że z braku informacji sprzedawca stracił możliwość odebrania tego bukietu. Wreszcie nieruchomość sprzedawana za życia może być zajmowana przez sprzedającego lub wolna. Może również stać się „wolny” w trakcie życia, jeśli sprzedawca zdecyduje się go już nie zajmować. Nieruchomość sprzedawana jako renta dożywotnia może być również wynajmowana przez osobę trzecią, na przykład w ramach najmu lokalu mieszkalnego lub dzierżawy komercyjnej. Niezależnie od „formy” renty dożywotniej, istnieją stałe, a zwłaszcza fakt, że kupujący musi regularnie opłacać rentę. Jeśli tego nie zrobi, ryzykuje anulowanie sprzedaży, co zakłada, że na próżno zapłaci bukiet i renty. To rozwiązanie jest dotkliwe dla kupującego, ale ochronne dla sprzedającego – dożywotnika.
>>>PRZECZYTAJ TAKŻE:
- Czy przy podpisywaniu kosztorysu musimy zapłacić za część pracy?
- Ograniczenia dotyczące wody: czy wolno napełniać basen? Oto, co mówi prawo
- Jakie prace można wykonywać w ogrodzie bez pytania o pozwolenie?
Dożywotnia odsprzedaż nieruchomości: jakie są zasady?
Dożywotnik debetowy musi zatem bardzo uważać na swoją zdolność do spłaty rent aż do śmierci kredytobiorcy. Jeśli znajdzie się w trudnej sytuacji, być może będzie musiał pomyśleć o odsprzedaży nieruchomości. W świetle prawa odsprzedaż renty dożywotniej jest całkiem możliwa, ale jest to operacja ryzykowna. Głównym przedmiotem w przypadku odsprzedaży renty dożywotniej jest utrzymanie spłaty rent przez nowego nabywcę. Ogólnie oczekuje się, że sprzedający nieruchomość będzie miał zapewnioną wypłatę renty. Innymi słowy, jeśli nowy rentobiorca debetowy nie spłaca renty, rentobiorca kredytowy może zdecydować się na odzyskanie rent należnych jednemu lub drugiemu rentobiorcy lub obu.Odsprzedaż renty dożywotniej nie daje więc „początkowemu” rentobiorcy pełnej pewności wycofania się z operacji. Nie podchodź więc lekko do zakupu renty dożywotniej.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości, ganaellesoussensavocat.com