Przerwa zimowa: co mówi prawo

Przerwa zimowa to okres, w którym wstrzymane są eksmisje z czynszów. Innymi słowy, żaden lokator nie może zostać eksmitowany w tym czasie. Ale co dokładnie mówi o tym prawo?

Przerwa zimowa rozpoczęła się 1 listopada 2021 r., a zakończyła 31 marca 2022 r. W 2020 r., z powodu izolacji, przerwa zimowa została wyjątkowo przedłużona do sierpnia.

Przerwa zimowa: w jakich przypadkach należy eksmitować lokatora?

Kiedy kończy się przerwa zimowa, wznawia się eksmisje lokatorów. Ale eksmisji może dokonać tylko komornik. A komornik może przeprowadzić eksmisję tylko wtedy, gdy właściciel wcześniej uzyskał decyzję od sędziego nakazującego ten środek. W rzeczywistości eksmisja sama w sobie jest prawie ostatnim krokiem w procesie prawnym, który musi podjąć wynajmujący w przypadku niezapłacenia czynszu. Ale jak dojść do eksmisji najemcy? Do decyzji o eksmisji może prowadzić kilka przyczyn: na przykład zachowanie lokatora, które poważnie zakłóciłoby życie jego sąsiadów. Jednak to głównie sytuacje niepłacenia czynszu prowadzą do tej skrajności. Aby tego uniknąć, konieczne jest – od pierwszego opóźnienia – zachęcanie najemcy do szukania rozwiązań: proszenia o pomoc, szukania lokum z niższym czynszem itp.Wynajmujący musi też – od drugiego miesiąca nieopłaconego czynszu – wystawić najemcy „nakaz zapłaty”. Procesem tym kieruje komornik. Od tego nakazu zapłaty najemca ma dwa miesiące na uregulowanie swojego długu. Jeśli tego nie zrobi, ryzykuje utratę domu.

Przerwa zimowa, niezapłacony czynsz, jakie roszczenia ma najemca?

W umowach najmu lokalu mieszkalnego na ogół umieszcza się klauzulę, która przewiduje rozwiązanie najmu w przypadku niezapłacenia czynszu, jest to klauzula wypowiedzenia. Właściciel musi jednak mieć wystawiony nakaz zapłaty i czekać kolejne dwa miesiące na skorzystanie z tej klauzuli, aby można było wypowiedzieć najem, co umożliwi właścicielowi odzyskanie lokalu. Ale w tym celu właściciel będzie musiał skorzystać z jurysdykcji: sędziego sporów o ochronę. To właśnie ten sędzia odnotuje wypowiedzenie najmu i nakaże eksmisję.Wtedy najemca może albo samoistnie opuścić lokal, albo pozostać w lokalu. To właśnie w tej drugiej hipotezie właściciel będzie musiał wezwać komornika, aby przećwiczył skuteczną eksmisję lokatora poza przerwą zimową.

Oprócz okresu karencji, jakim jest przerwa zimowa, najemca może również żądać od Sędziego Wykonawczego opóźnień: opóźnień w spłacie czynszu lub pozostaniu w lokalu w oczekiwaniu na przeprowadzkę. Najemca może również zwrócić się do Komisji ds. Nadmiernego Zadłużenia w celu uzyskania rozłożenia, zmniejszenia, a nawet anulowania zadłużenia z tytułu najmu. Wszystkie te kroki – zarówno wynajmującego, jak i najemcy – można wykonać o każdej porze roku, także w okresie ferii zimowych. Rzeczywiście, w tym okresie zabronione są tylko eksmisje, ale nie wdrażanie procedur, które doprowadzą do wydalenia.

Artykuł napisany przez Ganaëlle Soussens, prawnika i eksperta w dziedzinie prawa nieruchomości.

PRZECZYTAJ TEŻ: