Układ poddasza - zdjęcia

Aby zyskać metry kwadratowe, mieć dodatkową sypialnię lub stworzyć warsztat, aranżacja poddasza może być bardzo korzystnym rozwiązaniem. Ale w zależności od konfiguracji twojego domu praca będzie mniej lub bardziej ważna. Zainspiruj się i dowiedz się wszystkiego, co musisz o tym wiedzieć.

Gdy brakuje przestrzeni życiowej, kuszący jest pomysł rozbudowy domu. Żadnych poszukiwań bardziej przestronnego zakwaterowania, żadnych zmian w planowaniu… I wreszcie wystarczająco dużo miejsca, by rozkwitnąć. Ale czy jest to możliwy do wyobrażenia i łatwy do zrealizowania projekt? Jeśli bardzo często istnieje możliwość zaaranżowania strychu, to rozwiązanie to jest mniej lub bardziej złożone w zależności od stanu i charakteru ramy.

Spójrz na te 21 fajnych pomysłów na poddasze i dowiedz się wszystkiego, co musisz o nich wiedzieć w kolejnych liniach!

Czy mój strych nadaje się do zamieszkania?

Wszystko zależy od szerokości i długości domu oraz nachylenia dachu. Musi to zapewniać wysokość sufitu co najmniej 1,80 m na wystarczającej powierzchni, aby uzyskać wygodne i przyjemne pomieszczenie. W takim przypadku, jeśli dach oparty jest na tradycyjnej ramie, montaż można wykonać bez większych trudności, pod warunkiem, że podłoga wytrzyma nowe obciążenia. A w przypadku, gdy określone belki ograniczają możliwości aranżacyjne, zawsze istnieje możliwość ich przesunięcia pod warunkiem, że prace te zostaną powierzone profesjonalnemu stolarzowi. Gdy stelaż jest wykonany z kratownic przemysłowych, tak zwane „zagubione” strychy są następnie obciążane wieloma kawałkami drewna, a grunt nie ma podłogi. Zobacz pytanie nr 4, aby zapoznać się z rozwiązaniem tej konfiguracji.

Czy waga pracy uzasadnia projekt?

Prawie we wszystkich przypadkach tak! Oprócz posiadania dodatkowych pokoi bez konieczności przeprowadzania się, zwiększenie przestrzeni życiowej zwiększa wartość twoich aktywów . W zasadzie prace są wykonywane bez uciążliwości dla mieszkańców i stosunkowo szybko (średni czas trwania budowy od dwóch do ośmiu tygodni w zależności od projektu). Wreszcie koszt pracy w przeliczeniu na metr kwadratowy to inwestycja, która wyraźnie się zwróci w przypadku odsprzedaży domu.

Nie mam wystarczającej wysokości, czy są rozwiązania?

Jest ich kilka, z których można wybierać indywidualnie dla każdego przypadku. Jeśli kalenica jest zbyt niska i jeśli pozwalają na to lokalne przepisy, nachylenie dachu można zmienić, aby uzyskać rzeczywistą przestrzeń mieszkalną, ale wiąże się to również z podniesieniem ścian szczytowych. Drugie rozwiązanie, cięższe i droższe, ale mimo to bardziej opłacalne z punktu widzenia wzrostu powierzchni mieszkalnej, polega na stworzeniu dodatkowej podłogi. Dopiero po zbadaniu fundamentów i ścian nośnych można rozważyć to ulepszenie. Wreszcie, jeśli lokalne przepisy nie zezwalają na jakąkolwiek modyfikację dachu ani elewacji, rozwiązaniem ostatecznym jest obniżenie stropu dolnej kondygnacji, aby uzyskać wysokość pod poddaszem.

Jak zmodyfikować ramę kratownicy?

Zasada polega na utworzeniu nośnej podłogi, a następnie wzmocnieniu kratownic, aby móc usunąć drewno ułożone w W, które zajmuje przestrzeń pod dachem. Praca wykonywana jest z zewnątrz. Belki nośne są wprowadzane przez dolną część dachu i spoczywają od ściany do ściany. Podpierają podłogę i umożliwiają rozłożenie obciążeń zbrojonej ramy na poziomie każdego gospodarstwa. Ta praca musi być wykonana przez specjalistę, aby uniknąć ryzyka zawalenia się dachu.

Ile będą kosztować te dodatkowe metry kwadratowe?

Koszt wyposażenia strychu zależy przede wszystkim od ich stanu wyjściowego, powierzchni do zabudowy oraz wybranych usług . Możesz zdecydować się na formułę pod klucz lub wykonać część pracy samodzielnie. Jeśli ramy nie zostaną zmodyfikowane iw zależności od wybranych usług, budżet waha się w granicach około 300 EUR, w tym podatek za metr kwadratowy (w tym podłoga, wykładzina izolacyjna i lejek) oraz około 900 EUR z podatkiem za metr kwadratowy w przypadku pożyczki do zamieszkania, z wyposażoną łazienką. W przypadku modyfikacji konstrukcji kratownicy należy policzyć od 600 do 1400 € TTC za metr kwadratowy podłogi. Koszt wzniesienia jest trochę wyższy, ale utworzona powierzchnia będzie prawie w całości nadająca się do zamieszkania. Wreszcie modyfikacja nachylenia dachu lub obniżenie podłogi, bez modyfikacji szkieletu, to praca, którą należy oszacować indywidualnie dla każdego przypadku.

Powierzchnia podłogi i przestrzeń życiowa, jaka jest różnica?

Powierzchnia jest uważana za nadającą się do zamieszkania, gdy wysokość pod dachem (lub pod sufitem) osiągnie co najmniej 1,80 m . Może więc bardzo różnić się od powierzchni podłogi, ponieważ ta granica 1,80 m zależy od nachylenia dachu. Im niższe nachylenie, tym większa szczelina między tymi dwiema powierzchniami. Jeśli profesjonaliści ustalają swoje wyceny na podstawie powierzchni kondygnacji, która ma zostać utworzona, dzieje się tak dlatego, że praca jest taka sama, niezależnie od tego, czy obszar jest mieszkalny, czy nie. Z drugiej strony, nawet jeśli podsufitki dachu można przekształcić w miejsce do przechowywania, w Twoim interesie jest najpierw rozważenie obszaru mieszkalnego. Będziesz mógł oszacować zainteresowanie swojej inwestycji, porównując koszt pracy na metr kwadratowy mieszkalny z ceną sprzedaży za metr kwadratowy w Twojej miejscowości.

Jakie są procedury administracyjne?

Przed rozważeniem zagospodarowania strychu należy zapoznać się z miejscowym planem urbanistycznym (PLU) lub planem zagospodarowania przestrzennego (POS) gminy, aby dowiedzieć się o możliwościach modyfikacji domu. Z reguły, jeśli powierzchnia mieszkalna planowanej zabudowy jest mniejsza niż 20 m², wystarczy zgłoszenie do urzędu pracy przed wykonaniem prac. Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe, gdy utworzona powierzchnia mieszkalna przekracza 20 m², lub gdy prace zmieniają wygląd zewnętrzny konstrukcji (podniesienie lub zmiana nachylenia dachu) lub gdy całkowita powierzchnia domu po pracy, przekracza 170 m² powierzchni mieszkalnej. W tym drugim przypadku skorzystanie z usług architekta jest obowiązkowe.

Jak przynieść światło?

Świetliki dodają uroku domowi, ale wpuszczają mniej naturalnego światła niż świetliki. Jeśli chodzi o liczbę otworów, rozporządzenie termiczne 2022-2023 wymaga, aby minimalna powierzchnia szklanych ścian odpowiadała 1/6 powierzchni mieszkalnej. Ponadto szklane dachy lub związane z nimi okna dachowe umożliwiają maksymalne wykorzystanie energii słonecznej, co zmniejsza zużycie energii. Inne ciekawe rozwiązania to okna dachowe składające się z otworu nad stałą ryglem lub daszków narożnych, które oferują szeroki widok na zewnątrz, nawet gdy siedzisz. Sposób otwierania (obrót lub wysunięcie) oraz położenie klamki (w górnej lub dolnej części) należy dobrać do wysokości okna i nachylenia dachu.Ze względu na ich usytuowanie należy zachować pewne odległości w stosunku do granic sąsiednich posesji (1,90 mw widoku z przodu i 60 cm w widoku z boku).

Jaki system ocieplenia wybrać?

Izolacja dachu od zewnątrz może być przydatna, gdy dach wymaga przeglądu. Można rozważyć również takie rozwiązanie, aby zyskać kilka metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Ale częściej izolację wykonuje się od wewnątrz, umieszczając pierwszą warstwę izolacji między krokwiami, a następnie drugą warstwę, która zapewni wystarczający opór cieplny. Aby skorzystać z ulgi podatkowej (Cite), izolacja musi osiągnąć wartość R 6 m² K / W. Całkowita grubość wkładki izolacyjnej zależy od właściwości wybranej izolacji. Panele poliuretanowe mają bardzo dobry współczynnik lambda, ale ich wykonanie między krokwiami jest trudne.Wełna mineralna oferuje dobry stosunek wydajności do ceny, ale to wełny roślinne zapewniają najlepszy komfort, ponieważ zapewniają termiczne przesunięcie fazowe, które zapobiega przegrzaniu w lecie.

Czy CMV jest naprawdę konieczne?

Tak, jest to nawet bardzo zalecane, zwłaszcza jeśli jest zbiornik wodny. VMC jest odpowiedzialny za odnawianie powietrza otoczenia i odprowadzanie wilgoci. Jeśli dodatkowo jest wrażliwy na wilgoć, jego natężenie przepływu automatycznie dostosuje się do wykrytego poziomu wilgotności. Dzięki bardziej suchemu powietrzu w pomieszczeniu nie będziesz mieć problemów z kondensacją i zużyjesz mniej ciepła.

Czy jest jeszcze coś do zrobienia?

Jeśli Twój projekt obejmuje stworzenie łazienki, pamiętaj, aby umieścić ją nad elementem wodnym (łazienka lub kuchnia), aby poprowadzenie sieci (woda, drenaż) nie wiązało się z bez większych prac na niższym piętrze. A jeśli nie zdecydowałeś się na aranżację pod klucz, nadal będziesz mieć wykładziny i farby oraz ewentualnie aranżację łazienki. Te wykończenia można wykonywać stopniowo, w zależności od budżetu i dostępności.

Czy są jakieś dotacje na sfinansowanie tej pracy?

W zależności od wykonywanej pracy i wieku domu (25 lat lub więcej) możesz ubiegać się o pożyczkę ekologiczną o zerowej stopie i uzyskać pomoc od Anah (Krajowa Agencja Poprawy Siedliska ). Lokalne społeczności też mogą Ci pomóc. Dowiedz się więcej od Adil (Departmental Housing Information Agency) w swoim dziale. W przypadku ocieplenia poddasza ulga podatkowa na transformację energetyczną (Cite) pozwala na odliczenie 30% kwoty wykonanej pracy. Należy pamiętać, że te pomoce mają zastosowanie tylko w przypadkach, gdy nie ma modyfikacji złożonej objętości. Aby dowiedzieć się więcej: www.renovation-info-service.gouv.fr
CZYTAJ TAKŻE

• Poddasze: 55 wysublimowanych aranżacji pod dachami
• Aranżacja strychu: 15 pomysłów na stworzenie pokoju zabaw
• Izolacja strychu: 7 rzeczy, które warto wiedzieć