Wiele osób samozatrudnionych uważa, że ich szanse na uzyskanie kredytu mieszkaniowego są nikłe. Należy jednak pamiętać, że banki chcą przede wszystkim pozyskiwać nowych klientów i podpisywać nowe umowy. Wystarczy spełnić ich kryteria. Jeśli jesteś osobą samozatrudnioną lub przedsiębiorcą, oto podstawowe informacje potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego.
Kryteria, które należy wziąć pod uwagę przy uzyskaniu kredytu hipotecznego
Aby zweryfikować kredyt hipoteczny , kryteria brane pod uwagę przez instytucje finansowe są różne dla pracownika i dla wolnego strzelca. Jeżeli odcinki wypłaty świadczą o dochodach pracowników zatrudnionych na czas nieokreślony, to bilanse są dokumentami wymaganymi dla osób samozatrudnionych . W związku z tym banki zaczynają od zbadania oczekiwań firmy. Aby to zrobić, osoba musi złożyć swoje ostatnie trzy bilanse. Dane z ostatnich trzech lat istnienia firmy pozwalają określić jej trwałość i przewidzieć rentowność. Uzyskanie kredytu mieszkaniowego staje się dla przedsiębiorców bardziej skomplikowane w praktyce przez mniej niż 3 lata. W każdym razie eksperci od kredytów mieszkaniowych, tacy jak Empruntis, mogą pomóc Ci w symulacji kredytu.
Kwota świadczenia
Kwota przyznana na kredyt mieszkaniowy różni się w zależności od dochodu Twojej firmy. Ideałem jest rejestrowanie stałych lub rosnących obrotów. W przeciwnym razie, jeśli Twoje wyniki są bardzo zmienne lub maleją, bankowi trudniej będzie obliczyć średni dochód. W rzeczywistości, aby oszacować miesięczne wynagrodzenie netto, liczy się średni dochód odnotowany w ciągu ostatnich trzech lat. Ponadto brany jest pod uwagę sektor działalności . Przedsiębiorcy w niektórych dziedzinach mają więcej szczęścia niż w innych. Na przykład osoba wykonująca wolny zawód w branży medycznej od 5 lat ma wszelkie szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego.
Podstawowe dokumenty
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w instytucji finansowej, należy wraz z wnioskiem przedstawić dokumenty potwierdzające zdolność do spłaty kredytu . Ogólnie twój plik będzie składał się z:
- nota podatkowa;
- zeznanie podatkowe;
- dwa bilanse;
- kopie podpisanych umów lub obecnych i przyszłych zamówień.
W przypadku jednoosobowej działalności gospodarczej z ograniczoną odpowiedzialnością (euro) wymagane są również dokumenty wykazujące dochody zarządcy.
Zaakceptuj domicylację dochodów
Zawarcie kredytu hipotecznego to dla banku szansa na pozyskanie nowych klientów. W związku z tym, aby sprawdzić poprawność pliku, instytucje finansowe zazwyczaj proszą o rozważenie, w szczególności o domicylację dochodów. Szczególnie interesują ich osoby samozatrudnione, które nie mają jeszcze konta zawodowego. Z Twojej strony, jeśli zaakceptujesz to polecenie zapłaty, będziesz mógł skorzystać z bardziej interesującego oprocentowania kredytu lub innych korzyści.
Przeczytaj także:
- Ile kosztuje aranżacja dla osób niepełnosprawnych?
- Coliving: nowy trend na rynku nieruchomości