Ganaëlle Soussens, prawnik i ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości, odpowiada na pytania dotyczące starzejących się dachów. Powiększenie.
Kto jest odpowiedzialny za konserwację?
Dach - którego funkcją jest zapewnienie „pokrycia” budynków - to konstrukcja narażona na działanie złych warunków atmosferycznych : deszczu, wiatru, śniegu, gradu itp. Jego zdolność do pełnienia tej funkcji - warunku zdatności do zamieszkania - zależy nie tylko od dobrego stanu technicznego , ale także od regularnego utrzymania . Z tego powodu np. Wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek przeprowadzania przeglądów i konserwacji dachów zarządzanych przez siebie budynków. Obowiązek konserwacji dachu ciąży również na właścicielu, a najemca jest odpowiedzialny za usuwanie rur spustowych, rynien i rynien.
Ubezpieczenie domu, pod warunkiem …
Obowiązek ten występuje również w umowach ubezpieczenia „ AC ”. Dlatego należy uważnie przeczytać ogólne warunki, aby w pełni zrozumieć, czego wymaga ubezpieczyciel i zastosować się do jego wymagań. Pamiętaj, że to ubezpieczenie pozwala Ci otrzymać rekompensatę za skutki katastrof, które mogą wystąpić w Twoim domu: zalanie, pożar, kradzież itp. Objęcie ubezpieczeniem „multi-risk home” jest obowiązkiem najemcy,czy jest to wynajem umeblowany, czy bez. Obowiązkowe jest również dla współwłaścicieli „zamieszkujących”. Z drugiej strony „ubezpieczenie domu od wielu ryzyk” nie jest obowiązkiem właścicieli mieszkań, których mieszkanie nie znajduje się w kondominium. Jednak ostrożność wymaga subskrybowania.
W przypadku nieszczęścia
Straty pochodzące z dachu to głównie:
- wody d égâts , na przykład z rynien;
- infiltracja pochodzące z prac budowlanych pokrycia.
W przypadku wystąpienia takich roszczeń ubezpieczenie mieszkania pokrywa koszty napraw budynków , naprawy uszkodzonych ozdób , wymiany uszkodzonych mebli itp. Jeżeli jednak zapisy polisy dotyczące obowiązku utrzymania dachu nie są przestrzegane, ubezpieczyciel może ustanowić wobec ubezpieczonego „zasadę proporcjonalności”, której skutkiem jest zmniejszenie znacząco wysokość odszkodowania z tytułu ubezpieczenia.
Jaka jest odpowiedzialność dekarza?
W ciągu dziesięciu lat, które następują po odbiorze robót, zakłada się, że dekarz ponosi odpowiedzialność za wady, które mogą mieć wpływ na dach, na którym dokonywał interwencji (dziesięcioletnia gwarancja). Właściciel może zwrócić się przeciwko dekarzowi, jeśli źle wykonana praca jest siedliskiem zaburzeń, które w wyniku infiltracji powodują zakłócenie mieszkalnictwa jego domu … Właściciel może również skontaktować się z ubezpieczycielem dziesięcioletnia odpowiedzialność dekarza w celu uzyskania odszkodowania za szkody : uszkodzone meble, wydatki na sprzątanie itp. Należy sprawdzić, czy firma jest faktycznie ubezpieczona w zakresie swojej dziesięcioletniej odpowiedzialności.
W odniesieniu do sąsiadów, kto zapewnia?
Dach może zostać uszkodzony przez wiatr lub deszcz. Zdarza się, że materiały odczepione od pokrycia dachowego są wyrzucane w kierunku sąsiednich budynków . Konstruktywne wady lub słaba konserwacja dachu mogą również mieć szkodliwe konsekwencje. W jaki sposób i przez kogo sąsiad „ofiara” otrzyma odszkodowanie za poniesione szkody? Jego ubezpieczyciel, jeśli wykupił „kompleksową polisę domową”. Ubezpieczyciel, który może wtedy zwrócić się do właściciela budynku „odpowiedzialnego” za szkodę, który zwróci się do swojego ubezpieczyciela. Ubezpieczyciel, który mógłby ograniczyć jego ochronę, gdyby zauważył usterkę dachu. Powództwo przeciwko dekarzowi - i jego ubezpieczycielowi - jest możliwe, jeśli zaburzenia są konsekwencją złego wykonania pracy, którą wykonał.
Ganaëlle Soussens, prawnik, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości.
Przeczytaj także:
- Pokrycie dachu: łupki czy płytki?
- Dlaczego warto wybrać dach cynkowy?
- Pokrycie miedziane: jakie są zalety?