Najemca lokalu jest prawnie zobowiązany do płacenia wynajmującemu czynszu. Dowiedz się, jak kontynuować tę transakcję i jakie jest ryzyko w przypadku braku płatności.
Kiedy płacić czynsz?
Najczęściej czynsz płacony jest miesięcznie. Należy jednak zaznaczyć, że czynsz nie jest systematycznie opłacany miesięcznie. Wynajmujący i najemca mogą zaplanować na przykład trzymiesięczną cykliczność. Najemca musi po prostu zapłacić czynsz w terminie ustalonym w umowie najmu . Najemca ma jednak prawo żądać od wynajmującego comiesięcznej opłaty. Wyróżniamy:
- W odroczone płatności przypadające
Zaliczka jest płacona jako czynsz. W ten sposób, podpisując umowę najmu, najemca płaci właścicielowi:
- Czynsz za jeden miesiąc ;
- Rezerwy na opłaty (wysokość jednomiesięcznego czynszu);
- Depozyt zabezpieczający.
- Zaległości czynszowych
Najemca płaci czynsz za miniony okres . W przypadku płatności miesięcznej najemca płaci ją na koniec miesiąca lub w terminie określonym w umowie najmu. W takim przypadku leasingodawca może żądać udostępnienia i wniesienia kaucji jedynie przy podpisywaniu umowy.
Jak opłacany jest czynsz?
Wypłata rent odbywa się na trzy sposoby:
- W płynie
Ten proces jest ważny pod warunkiem, że czynsz nie przekracza 1000 €. W przypadku czynszów powyżej 1000 euro najemca może wpłacić jedynie depozyt gotówkowy o maksymalnej wartości 460 euro. Następnie do niego należy uzupełnienie.
- Poleceniem zapłaty
Leasingodawca nie ma prawa żądać tego systemu płatności. Najbezpieczniejsza jest jednak płatność poleceniem zapłaty, która pozostawia ślady na piśmie.
- Czekiem
Wycofanie czeku świadczy o tym, że najemca faktycznie zapłacił czynsz.
W przypadku niezapłacenia czynszu
Opóźnienie i niezapłacenie czynszu naraża najemcę na:
- Deportacja;
- Wypowiedzenie umowy przez sędziego.
Przeczytaj także:
- Deszyfrowanie: diagnostyka prądu i gazu obowiązkowa w wypożyczalniach od lipca 2022-2023
- Jakie prace są dozwolone do wypożyczenia?