Współwłaściciel jest jedną z osób odpowiedzialnych za dobre zarządzanie budynkiem. Może być specjalistą od nieruchomości lub współwłaścicielem.
Kim jest zarządca kondominium?
Syndykat współwłasności oznacza osobę fizyczną lub prawną działający jako agent konsorcjum współwłaścicieli. Będąc powiernikiem zawodowym lub powiernikiem-wolontariuszem, jego działalność reguluje art. 18 ustawy z dnia 10 lipca 1965 r. Reguluje ją również art. 28 i następne dekretu z dnia 17 marca 1967 r. Odpowiedzialny jest powiernik współwłasności wykonywania postanowień walnego zgromadzenia oraz przepisów o współwłasności. Do jego zadań należy także administrowanie współwłasnością (zarządzanie budynkiem i wyposażeniem, prowadzenie księgowości, itp.) Oraz reprezentowanie konsorcjum współwłaścicieli w czynnościach cywilno-prawnych.
Powołanie zarządcy nieruchomości
W zależności od sytuacji współwłasności powołania zarządcy może dokonać walne zgromadzenie współwłaścicieli bezwzględną większością głosów. W trakcie kadencji nikt nie może zmusić go do rezygnacji. Jednakże w przypadku udowodnienia, że dopuścił się poważnego uchybienia, walne zgromadzenie może go odwołać. Powiernika współwłasności można również powołać na podstawie przepisów o współwłasności przy tworzeniu współwłasności lub na drodze sądowej, jeśli walne zgromadzenie nie mogło zawrzeć porozumienia.
Zobowiązania do wypełniania swoich misji
Aby wypełniać swoje zadania, współwłaściciel musi posiadać legitymację zawodową ze wzmianką o zarządzaniu majątkiem wydaną przez izbę handlowo-przemysłową. Musi również otworzyć oddzielne konto bankowe lub pocztowe w imieniu kondominium. Ponadto współwłaściciel jest zobowiązany do wykupienia ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej i przedstawienia dowodu gwarancji finansowej.
Przeczytaj także:
- Praca w kondominium: jak to działa?
- Współwłasność: pomoc na sfinansowanie robót