Zadania zarządcy kondominium to głównie zarządzanie wykonawcze, administracyjne i finansowe współwłasności. Oto szczegóły dotyczące funkcji tego agenta konsorcjum współwłaścicieli.
Zarządzanie wykonawcze i administracyjne współwłasności przez współwłaściciela
Artykuł 18 ustawy z 10 lipca 1965 r. Określa zadania zarządcy. Pierwsza to zarządzanie administracyjne. Powiernik współwłasności zapewnia wykonanie postanowień regulaminu współwłasności oraz postanowień walnego zgromadzenia. Zarządza budynkiem i nadzoruje zarówno jego konserwację, jak i konserwację. Za zwołanie walnego zgromadzenia i przygotowanie porządku obrad odpowiada współwłaściciel. Zajmuje się również obsługą sekretariatu spotkań.
Zarządzanie finansowe współwłasnością przez zarządcę wspólnoty mieszkaniowej
Zarządzanie finansami współwłasności jest jedną z misji zarządcy nieruchomości . Ustala szacunkowy budżet związku i poddaje go pod głosowanie walnego zgromadzenia. Przedstawiciel konsorcjum współwłaścicieli pobiera zaliczki pieniężne i prowizje na roboty. Oprócz sporządzania szacunkowego budżetu odpowiada również za prowadzenie odrębnego rachunku bankowego lub pocztowego konsorcjum współwłaścicieli. Menedżer współwłasność musi zgłosić rocznie na jego zarządzanie na walnym zgromadzeniu.
Wynagrodzenie osoby zarządzającej współwłasnością
Zarządca nieruchomości współwłasność otrzymuje opłaty, wysokość lub sposób obliczania jest ustalona w umowie o zarządzaniu nieruchomościami. Należy pamiętać, że umowy powiernicze zawarte lub przedłużone od 1 lipca 2022-2023 podlegają bardziej rygorystycznym przepisom niż dotychczas. Wynagrodzenie osoby zarządzającej współwłasnością jest ustalane w ramach rocznej opłaty podstawowej. Jednakże współwłaściciel może pobierać dodatkowe opłaty szczególne w przypadku odzyskania niezapłaconych rachunków lub organizacji nadzwyczajnych zebrań.
Przeczytaj także:
- Współwłasność: pomoc na sfinansowanie robót
- Standardy okien mieszkaniowych