Za prawidłowe zarządzanie budynkiem odpowiada współwłaściciel. Może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli nie przestrzega swoich zobowiązań.
Współwłaściciel
Za konserwację i dobre zarządzanie budynkiem odpowiada współwłaściciel . Jej działalność określa ustawa Hogueta z dnia 2 lipca 1970 r. O wykonywaniu zawodów związanych z nieruchomościami oraz ustawa z dnia 10 lipca 1965 r. O współwłasności. Ponadto od 24 marca 2022-2023 r. Ustawa ALUR (dostęp do mieszkań i odnowiona urbanistyka) wprowadza nowe obowiązki.
Każdy współwłasność musi mieć powiernika. Wszyscy właściciele mogą powierzyć zarządzanie współwłasnością pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub współwłaścicielowi.
Obowiązki powiernika
Powiernik może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, jeżeli nie przestrzega swoich zobowiązań. Powiernik jest odpowiedzialny za popełnione błędy, niezależnie od tego, czy jest dobrowolny, czy płatny. Konsorcjum współwłasności może domagać się tej odpowiedzialności konsorcjum współwłaścicieli, współwłaścicieli lub osoby trzecie.
Powiernik musi odpowiedzieć za winy, które popełnił w ramach swojego mandatu. Jest zaangażowany przed współwłaścicielami, jeśli nie wykonuje swoich obowiązków prawidłowo lub nie przestrzega zasad działania współwłasności.
Powiernikowi można wówczas nakazać wypłatę odszkodowania współwłasności, jeśli jego działania spowodowały szkody finansowe lub spowodowały szkody w budynku. Jednakże jego odpowiedzialność nie może zostać podjęta, jeżeli zgromadzenie wyraziło zgodę, zatwierdzając absolutorium.
Wyładowanie kondominium jest decyzja o których zarządzanie kierownika kondominium jest zatwierdzony przez współwłaścicieli. W takim przypadku powiernik jest zwolniony z wszelkiej odpowiedzialności za swoje czyny.
Przeczytaj także:
- Praca w kondominium: jak to działa?
- Współwłasność: pomoc na sfinansowanie robót