Obszary prywatne czy wspólne, jakie prace można wykonać we współwłasności?
Prawo rozróżnia pracę prywatną i pracę zbiorową. Prace prywatne wykonuje właściciel wynajmowanej części. Jeżeli zmiana tego ostatniego pociąga za sobą zmianę części wspólnych, wówczas na walnym zgromadzeniu, na którym zgromadzi się całość współwłasności, należy głosować nad upoważnieniem.
Jeśli chodzi o części wspólnego interesu, tylko związek jest upoważniony do wykonywania prac (konserwacja, ulepszanie miejsca zamieszkania i terenów zewnętrznych, prace pilne…). Ta praca jest również określana przez walne zgromadzenie. Na tym spotkaniu ustalany jest próg ilości pracy. Jeśli szacowana kwota jest wysoka, należy podać kilka ofert. Każdy współwłaściciel wnosi wkład w finansowanie pracy części zbiorowych zgodnie z opłatami własnymi przypisanymi do działki, której jest właścicielem.
Prace konserwacyjne w częściach wspólnych, które muszą wymagać interwencji AG, są następujące:
- Zadaszenie
- Wielka praca
- Wejścia
- Schody
- Namiar
- Zajęcia
- Wspólne rurociągi
- Drogi dostępu
- Parkingi,
- Ogrzewanie komunalne
- Windy
Drobne rozmowy pozostawiono wyłącznej inicjatywie związku.
Konserwacja kotłów musi być przeprowadzana corocznie przez wykwalifikowanego fachowca. Związek musi być w stanie przedstawić dokumenty certyfikacyjne, ponieważ praca ta może podlegać kontroli. Należy pamiętać, że od 400 kW kontrole efektywności energetycznej i emisji zanieczyszczeń muszą być regularnie przeprowadzane przez specjalistów w tej dziedzinie. Odwrotna sytuacja jest ryzykowna, ponieważ grożą sankcje karne.
Te zbiorowe remonty są opłacane przez współwłaścicieli, którzy są zobowiązani do udziału w kosztach, gdy tylko będą mogli skorzystać z tych systemów, nawet jeśli faktycznie nie robią tego na co dzień. Praca lub projekt usprawnienia musi zdobyć większość głosów zgromadzenia, aby ujrzeć światło dzienne. W wyniku pozytywnej decyzji każdy właściciel zobowiązany jest do partycypowania w wydatkach proporcjonalnie do korzyści, jakie z tego czerpie lub proporcjonalnie do swoich opłat (kwot).
Współwłaściciele, którzy nie wyrazili zgody (nieobecni na ZWZ lub sprzeciwiający się pracom) mają możliwość rozłożenia tej kwoty na raty w ciągu dziesięciu lat. W takim przypadku obowiązkowe jest poinformowanie związku w ciągu dwóch miesięcy od zgłoszenia, listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Jeśli syndykat nie pożyczył od banków, współwłaściciele płacą co roku jedną dziesiątą ich kwoty.
Wyjątki
Jeśli praca do wykonania jest pilna (przebita rura, zepsuty kocioł itp.), Syndykat może poprosić o skorzystanie ze świadczenia finansowego współwłaścicieli, często organizowanego we współwłaścicielach, jeszcze przed wezwaniem do głosowania na walnym zgromadzeniu. Mieszkańcy są następnie informowani pocztą. Bardzo szybko należy wezwać montaż tak, aby wykonane prace zostały przez wszystkich zaakceptowane.