Jeśli musisz przeprowadzić się z powodów zawodowych, rodzinnych lub innych przed końcem umowy najmu, masz możliwość przeniesienia umowy na innego najemcę. Należy jednak spełnić pewne warunki.
Gdzie zacząć ?
Zacznij od zapoznania się z umową najmu, aby upewnić się, że nie ma żadnych klauzul uniemożliwiających cesję. Zgodnie z art. 8 ustawy z 6 lipca 1989 r. Przeniesienie najmu jest legalne, jeżeli właściciel wyrazi na to zgodę na piśmie. Dlatego musisz porozmawiać ze swoim leasingodawcą i wyjaśnić mu powody, które skłaniają Cię do przedwczesnego rozwiązania umowy. Do Ciebie należy przekonanie go, że nowy najemca, zwany cesjonariuszem, wypełni swoje obowiązki najemcy .
Jak znaleźć cesjonariusza?
Aby znaleźć nowego najemcę domu, należy wykonać różne czynności:
- zamieścić ogłoszenie w Internecie lub w gazetach lub poinformować znajomych o zamiarze przeniesienia umowy najmu;
- zbadać profil kandydatów;
- zorganizować wizyty w miejscu zakwaterowania, aby mogli go obejrzeć, ale także na spotkanie z tobą. Będzie to również okazja do wyjaśnienia im wszystkich szczegółów umowy najmu.
Ważne jest, aby wybrać najemcę posiadającego zdolność kredytową, ponieważ wynajmujący może zawierać solidarną klauzulę gwarancyjną, która wymaga, abyś zapłacił zaległości, jeśli przejmujący nie ma zdolności kredytowej.
Jak sfinalizować przeniesienie najmu?
Cesja najmu jest potwierdzona umową podpisaną przez zbywcę (Ciebie), cesjonariusza (nowego najemcę) i leasingodawcę. W umowie transferowej muszą pojawić się różne informacje:
- Twoja tożsamość i tożsamość nowego najemcy;
- adres wynajmowanej nieruchomości;
- jego obszar;
- jego opis;
- wysokość czynszu i opłat.
Niniejsza umowa leasingu przenosi wszystkie prawa i obowiązki leasingobiorcy na cesjonariusza. Ten ostatni musi również zwrócić Ci kaucję, którą zapłaciłeś wynajmującemu przy podpisywaniu umowy najmu.
RÓWNIEŻ PRZECZYTAJ
- Przeprowadzka: jak przekazać pocztę?
- Jak napisać wypowiedzenie po przeprowadzce?