Zakup domu - dach - dach

Piąta elewacja domu, dach może mieć wizualnie dominujące miejsce lub wręcz przeciwnie, może zostać zapomniany, podobnie jak tarasy dachowe. Ale w każdym razie odgrywa istotną rolę i zasługuje na dokładne zbadanie, ponieważ to przez nią woda może przedostać się do środka i prawdopodobnie spowodować wielkie szkody.

Ogólny wygląd dachu

Zrób wystarczającą odległość, aby uzyskać widok na dach. Falistość kalenicy lub biodra (kąt pomiędzy dwoma odcinkami dachu), pusta przestrzeń może być oznaką pogorszenia niektórych elementów konstrukcyjnych, ale może również ujawnić, że jest to bardzo stara konstrukcja, której lasy po prostu „zadziałały”. W każdym razie będziesz musiał bardzo uważnie obserwować szkielet ze strychu (patrz ramka obok). Jeśli poddasze jest wyposażone, sprawdź, czy w dolnej i górnej części dachu znajdują się wloty i wyloty powietrza, aby zapewnić wentylację dachu. Otwory te zapobiegają kondensacji, która mogłaby wpłynąć na jakość izolacji. Sprawdź datę ostatniej przeprowadzonej konserwacji.Jeśli jest to całkowity remont, poproś o kopię faktury, aby sprawdzić, czy podpora dachowa została zmieniona i czy została zainstalowana folia podkładowa. Jeśli dzieło ma mniej niż 10 lat, objęte jest dziesięcioletnią gwarancją, a kopia będzie przydatna przy zakupie domu.

Sprawdź ramę

Przestrzeń na poddaszu jest ogólnodostępna, nawet jeśli nie jest wyposażona. Nie wahaj się udać się tam, aby obserwować ramę, zwłaszcza jeśli zauważyłeś deformację dachu. Sprawdź stan głównych belek: płatwi kalenicowych, płatwi pośrednich i kratownic (rama triangulacyjna podpierająca płatwie). Jeśli wszystko jest w porządku w tych punktach, krzywizna belki nie jest problemem. Jeśli zauważysz jakiekolwiek oznaki wilgoci lub zgnilizny, lub oznaki obecności owadów lub grzybów drążących drewno, zbadaj dalej.

Ślady wilgoci mogą być spowodowane starym wyciekiem, ale aby oszacować głębokość ataku, spróbuj wbić ostrze noża w serce uszkodzonych części.

Głęboko zaatakowany kawałek drewna stracił swoje właściwości mechaniczne i będzie wymagał wymiany, najlepiej przez fachowca. Otwory w powierzchni drewna świadczą o obecności owadów ksylofagów. Koziorożce i korniki są łatwo zauważalne i stosunkowo łatwe w leczeniu. Jeśli chodzi o termity, które są bardzo trudne do wykrycia, ich obecność ujawni się w stanie pasożytniczym, który jest jedną z obowiązkowych diagnoz, gdy budynek znajduje się na obszarze porażonym lub zagrożonym.

Ta diagnoza niekoniecznie ujawnia obecność innych owadów lub grzybów, takich jak sucha zgnilizna, która kwitnie w zamkniętych i wilgotnych przestrzeniach. W razie wątpliwości należy postawić pełną diagnozę pasożyta.

Przepisy i rady, których należy przestrzegać

Uchwalona w lutym 2014 r. Ustawa o dostępie do mieszkań i odnowionym planowaniu miejskim, znana jako ustawa Alur, obejmuje kilka sztandarowych środków, z których pierwszy ma na celu promowanie dostępu do godziwych i niedrogich mieszkań dla wszystkich. Opublikowany w maju ubiegłego roku i zintegrowany z kodeksem konstrukcyjnym i mieszkaniowym, nowy artykuł przedstawia system zwalczania suchej zgnilizny. Opierając się na zasadach regulacji termitów, ustawa Alur nie nakłada obowiązku diagnostyki zgnilizny, ale nakłada na lokatorów, którzy są lokatorami, lub w przypadku ich braku, właściciel, w przypadku wykrycia obecności tego pasożytniczego grzyba, zgłoszenie tego do urzędu miasta.

Warunki sprzyjające rozwojowi suchej zgnilizny to: zamknięcie, klimat umiarkowany związany z pewną wilgotnością powietrza oraz słabe utrzymanie wilgotnych obszarów (starzejące się rynny, nieszczelności, brak hydroizolacji fasad, dachów itp.).

Aby uniknąć suchej zgnilizny, sekret polega na zapewnieniu zdrowego i zadbanego siedliska z minimalną wilgotnością, dobrą wentylacją, dachem i wodoodporną fasadą, a wreszcie unikaniu kontaktu drewna z klepiskiem.

Koc

Niezależnie od tego, czy jest to dachówka, czy łupek, każdy element dachu przyczynia się do jego wodoodporności. Nie wahaj się wyposażyć się w lornetkę, aby wykryć brakujące, popękane lub połamane płytki lub łupki. Jeśli zaczną się rozpadać ze względu na swój wiek lub złą jakość, prawdopodobnie znajdziesz cząsteczki w rynnach lub na wylocie rur spustowych.

Zwróć także uwagę na łączenie elementów takich jak przejścia między dwoma odcinkami dachu (czterospadowy i koszowy), pomiędzy dachem a ścianą (obróbka blacharska), wokół kanału kominowego, do wykończeń krawędzi (u szczytu szczytów) i do kanału ściekowego na dachu. Z biegiem czasu iw zależności od ich charakteru materiały, które uszczelniają te szczególnie wrażliwe miejsca, mogą pękać lub skorodować. Konieczne będzie wtedy rozważenie ich szybkiej naprawy.

Zbieranie wody deszczowej

Jeśli woda jest niezbędnym elementem życia, jest także wrogiem numer jeden budownictwa. To dobry powód, aby upewnić się, że woda deszczowa jest prawidłowo zbierana i szybko usuwana z domu. Przebita, zniekształcona lub pochylona rynna, zgnieciona lub zablokowana rura spustowa nie odgrywają już swojej roli, a po deszczu zauważysz nienormalne nawilżenie części elewacji lub miejsca
wnikania wody w ściany bezpośrednio lub przez kapilarność ‚od podstawy. Przyczyny te są łatwe do wykrycia lub skorygowania, z drugiej strony poproś
właściciela, aby dowiedział się, dokąd kierowana jest woda deszczowa!

Rury spustowe można podłączyć za pomocą zlokalizowanych włazów do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, do naturalnego rowu lub do systemu odwadniającego, który utrzymuje wodę z dala od fundamentów. Jeśli nie ma konkretnego połączenia, konieczne będzie stworzenie takiego, aby dom był suchy, a po deszczu ogród nie zamienił się w bagno, szczególnie jeśli grunt jest gliniasty.

Przyczyny infiltracji

Hydroizolację dachu, aw szczególności ścian murowanych i cynkowych można łatwo sprawdzić z poddasza. Głównymi przyczynami są: pęknięte, połamane lub przemieszczone płytki lub łupki. Źle zainstalowane lub zbyt stare okno dachowe. Wada uszczelnienia wokół pnia komina. Brak konserwacji rynien. Nagromadzenie mchu lub martwych liści. Płytki, które stały się porowate.

Termity: lepiej bezpiecznie niż przykro

W nowych budynkach należy zastosować środki ochrony drewna i materiałów drewnopochodnych, przyczyniających się do trwałości budynków, przed owadami ksylofagicznymi. Przed rozpoczęciem budowy należy również podjąć środki zapobiegające inwazji termitów podziemnych. Ochrona ta działa poprzez wprowadzenie barier fizycznych lub fizyczno-chemicznych na obszarach uznanych za porażone dekretem prefektury. W dawnych czasach właściciel ma obowiązek zadeklarować do ratusza obecność termitów na poziomie swojego majątku i przeprowadzić w ramach sprzedaży stan pasożytniczy. Burmistrz ma możliwość nakazania diagnozy i / lub leczenia.

Średni czas trwania zabiegu to 4 godziny w przypadku interwencji profilaktycznej na budynku w trakcie budowy. Po pojawieniu się termitów potrzeba od 3 do 4 dni z barierami chemicznymi i od 6 miesięcy do roku z pułapkami.

Koszt leczenia profilaktycznego waha się od 500 do 1000 € w zależności od zastosowanych technik. W lecznictwie zakres waha się od 1500 do 3000 €.

Tarasy dachowe

Mają tę zaletę, że tworzą ostatnią, bardziej przestronną kondygnację (cała podłoga ma taką samą wysokość pod sufitem) oraz oferują, jeśli pozwala na to ich konstrukcja i szczelność, zewnętrzną powierzchnię, która może służyć jako prawdziwy taras. Jednak w domu, który ma więcej niż 20 lat, wodoodporność płaskiego dachu zasługuje na dokładne zbadanie, jeśli nie została od tego czasu odnowiona. Jeśli jest to tzw. „Niedostępny” taras dachowy, nie można go wegetować ani używać jako tarasu ozdobnego bez upewnienia się, że konstrukcja nośna (drewno, metal lub beton) wytrzyma obciążenie. .

Będziesz także musiał zmodyfikować jego system uszczelnienia. Z drugiej strony obecne techniki hydroizolacji i izolacji dachów płaskich są bardzo wydajne i niezawodne. Z drugiej strony dom z tarasem na dachu jest relatywnie łatwiejszy do rozbudowy poprzez podniesienie podłogi, pod warunkiem, że jego fundamenty i ściany nośne przenoszą obciążenie dodatkowej kondygnacji. W większości przypadków to przedłużenie jest wykonane z drewnianej ramy.

Konsekwencje infiltracji

Są szybko widoczne w domu, ale nie zawsze łatwo jest określić ich pochodzenie. Woda może przedostawać się w górę rzeki i spływać w niewidoczny sposób, zanim pojawi się niżej. Pęknięcia lub aureole na suficie, ślady pleśni na ścianach, pękająca farba, tynk, który ma tendencję do degradacji lub uszkodzenia kawałków drewna. Może to tylko konsekwencje starych wycieków, które zostały naprawione, ale lepiej zadać to pytanie!

Apartament specjalny

Brak sąsiadów powyżej oraz w niektórych przypadkach dostęp do dużego tarasu przemawia za mieszkaniami położonymi na ostatnim piętrze, często przyjemniejszymi do mieszkania, ponieważ są jaśniejsze, a przez to bardzo popularne. Ale taka sytuacja na najwyższym piętrze ma tę wadę, że znajduje się na pierwszej linii frontu w obliczu strat ciepła i ryzyka wycieków, nawet jeśli konserwacja i naprawa tarasu na dachu jest obowiązkiem całości. współwłaściciele. Z drugiej strony, jeśli planujesz przekształcić płaski dach w taras lub stworzyć dodatkowe piętro, będziesz musiał uzyskać zgodę swojego kondominium i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.