Przewodnik zakupu domu - ściany zewnętrzne

Specjalny przewodnik po zakupie domu jest kontynuowany. Dziś w programie znaczenie obserwacji ścian zewnętrznych domu.

Fasady są twarzą domu. Dodają jej uroku, ale też oddają wiek i ogólny stan konstrukcji. Uważna obserwacja materiałów i ich zastosowania pomaga lepiej zrozumieć możliwe zaburzenia i spokojnie je uchwycić.

Wygląd powierzchni

Niezależnie od tego, czy są zbudowane z kamienia, ziemi, gruzu, cegieł czy pustaków, czy nawet drewnianych ram, ściany są narażone na złą pogodę. Dlatego elewacje najczęściej chronione są powłoką, która zapobiega przedostawaniu się wody do konstrukcji. W takim razie należy zbadać stan tej powłoki (patrz str. 107).

Elewacje z kamienia wapiennego mogły ucierpieć z powodu zbyt gwałtownego czyszczenia (piaskowania), które zniszczyło stłuczkę, naturalną ochronę powierzchni, która tworzy się z rozmiaru. Zapytaj, czy po liftingu nastąpił szczególny zabieg wzmacniający kamień, zwłaszcza jeśli jest to kamień miękki! W przeciwnym razie rozważ zrobienie tego, aby powstrzymać degradację.

Odsłonięte kamienne ściany z gruzu, bardzo modne w latach 70. i 80., skłaniają do pytań w kilku punktach. Podkreślanie kamieni przez wykonywanie bardzo pustych spoin jest a priori niezgodne z rodzajem muru ani ze zdrowym rozsądkiem. Pierwotnie kamienie te były prawdopodobnie powlekane, przynajmniej widocznymi kamieniami, aby je chronić. W rzeczywistości woda deszczowa ma tendencję do stagnacji na bardzo nierównej powierzchni i łatwiej przedostaje się do ściany. Ponadto te bardzo zagłębione złącza zostały najprawdopodobniej wykonane przy użyciu zaprawy cementowej, która zapobiega odprowadzaniu wilgoci. W takim przypadku należy rozważyć ponowne wykonanie połączeń, aby ściany mogły oddychać i zapewnić długowieczność budynku.

Ściany żużlowe, ceglane lub betonowe znikają pod powłoką, która je chroni i barwi. Ten hydrauliczny tynk spoiwowy może być odnawiany farbą liftingującą na bazie akrylu, żywicy Pliolite lub siloksanów. Mógł również otrzymać powłokę typu RSE (półgrubą powłokę) lub RPE (grubą powłokę z tworzywa sztucznego), która zapewnia dodatkowe uszczelnienie lekko zdegradowanej powłoki nawierzchniowej.

Drewniane lub drewnopodobne fasady niekoniecznie ubierają drewniany dom szkieletowy. Jeśli dom jest murowany, to zapewne został docieplony z zewnątrz, co jest plusem. Siding z impregnowanego drewna mógł poczernieć, zwłaszcza po stronie najbardziej narażonej na deszcz, dlatego wystarczy wyczyszczenie i odpowiednią pielęgnację, aby przywrócić ładny kolor.

Tynk pod ścisłym nadzorem

Rolą powłoki jest ochrona muru przed agresywnym wiatrem, deszczem i zanieczyszczeniami. Składa się z trzech warstw: uchwytu, korpusu gipsowego i lakieru nawierzchniowego. Musi być wodoodporny, ale przepuszczalny dla pary wodnej. Musi być również zgodny z naturą muru, który chroni. Stary mur nie wspiera tynku cementowego, który jest zbyt sztywny, zbyt wodoodporny. Pomiędzy murem a tynkiem skrapla się wilgoć, która ostatecznie odchodzi. W takim przypadku lepiej usunąć duszący tynk i ponownie pokryć zaprawą wapienną.

Na ścianie z cegły lub bloku żużlowego tynk jest bardziej podatny na przyleganie, ale czasami nie spełnia swojej roli, ponieważ warstwa nawierzchniowa stała się porowata i mączna. Powłoka może również mieć głębsze pęknięcia, które umożliwiają wnikanie wody. Jeśli te pęknięcia zostaną ustabilizowane, wystarczy je wypełnić przed nałożeniem środka hydrofobowego. Jeśli tynk jest zdrowy, ale zabrudzony zanieczyszczeniami atmosferycznymi, po oczyszczeniu można nałożyć wapno lub farbę mineralną.

Pęknięcia… niepokojące?

Wszystkie stare domy mają pęknięcia. Jedne są aktywne, inne ustabilizowane, ale przez większość czasu nie zagrażają konstrukcji. Niemniej jednak zasługują na to, aby się nimi zająć.

Rysy, składające się z nitkowatych pęknięć, na ogół nie naruszają tynku na całej jego grubości. Farba liftingująca może sprawić, że zniknie. Musisz tylko uważać, że nie ma dogłębnej ewolucji.

Pęknięcia (o szerokości od 0,2 do 2 mm), na przykład na poziomie parapetów i nadproży, mogą być konsekwencją spoiny podczas nakładania tynku lub oznaką, że budowa się rozpoczęła. ostatnie miejsce, na którym „usiadła”. Jeśli powłoka nadal jest przyczepna, wystarczy je ponownie pokryć.

Pęknięcia to szczeliny pokrywające całą grubość ściany. Mogą odzwierciedlać ruch ziemi lub zerwanie wewnętrznych ogniw (łańcuchów). Są rzadsze, ale niepokojące i zasługują na fachową poradę.

Dobre miejsce

Pytania dotyczące ścian prowadzą do zakwestionowania charakteru fundamentów i fundamentów. W starszych domach płyta parteru jest zwykle umieszczona na gruncie, chyba że jest piwnica, a fundamenty są wykonane z dużych bloków kamiennych, na których spoczywają ściany. Płyta wylewana wewnątrz ścian rzadko jest izolowana od podłoża, co nie stanowi problemu, jeśli podłoże jest suche. Ale na mokrym gruncie ściany muszą odprowadzać wilgoć, która wzrasta w wyniku działania kapilarnego.

Jest to powszechne zjawisko spowodowane porowatością materiałów. Jeśli pozostaje mały, nie zagraża tak naprawdę konstrukcji, pod warunkiem, że nie jest temu przeciwny nakładanie wodoodpornych powłok. Z drugiej strony, jeśli wzrost wilgotności jest bardzo ważny, lepiej poszukać przyczyny. Może to wynikać ze słabego odprowadzania wody deszczowej i ustąpi, gdy problem zostanie rozwiązany. Jeśli podłoże jest naturalnie mokre, konieczne będzie rozważenie zabiegu polegającego na stworzeniu wodoodpornej bariery wewnątrz samej ściany.

W nowszych konstrukcjach, z cegieł lub pustaków, płyta może spoczywać bezpośrednio na stabilizowanym podłożu z kamieni (litej płycie ziemnej) lub może być oddzielona od gruntu pustką czołową, przestrzenią wentylowaną, czasami dostępną. W takim przypadku dobrze jest upewnić się, że płyta jest zaizolowana. Istnienie piwnicy pod całym domem to plus. Możesz łatwo obserwować fundamenty i ocenić wilgotność podłoża.

Ściana powlekana czy kamienna?

Zależy to od rodzaju budynku i jego architektury. Aby dowiedzieć się, co to było pierwotnie, prostą sztuczką jest przyjrzenie się, jak główki gruzu wyrównują się z kamieniami otaczającymi otwory. Jeśli wydają się być w tym samym ustawieniu, tynk był widoczny z kamieniami, jeśli są cofnięte o 2 lub 3 cm, gruz był całkowicie pokryty.

Apartament specjalny

Prawo nakłada na właściciela obowiązek utrzymywania elewacji w dobrym stanie, ale nie określa terminu między dwoma renowacjami, z wyjątkiem Paryża i gmin objętych dekretem prefektury, w których czyszczenie jest obowiązkowe co 10 lat. Poproś o zapoznanie się z książką konserwacji budynku. Poinformuje Cię, jaka praca została wykonana i co jest zaplanowane. Od 2001 r. Przy zakupie dla wszystkich (współ) właścicieli istnieje możliwość wglądu do tego pliku.