-
Stworzenie dzierżawy „mobilności”
Najem mobilności dotyczy tylko umeblowanego zakwaterowania. Jest to umowa krótkoterminowa, trwająca od 1 do 10 miesięcy, nieodnawialna i nieodnawialna. Środek ten ma na celu promowanie dostępu do mieszkań dla niestałych pracowników, studentów i młodych pracowników. Rzeczywiście, taką umowę najmu mobilności można zawrzeć z najemcą: w ramach szkolenia zawodowego, na studiach wyższych, na podstawie umowy o praktykę zawodową, na stażu lub na czas określony w ramach swojej działalności zawodowej. Ponadto właściciel może nie wymagać kaucji.
-
Ochrona ofiar przemocy domowej lub rodzinnej
Osoba, która padła ofiarą przemocy domowej lub rodzinnej, nie jest już solidarnie odpowiedzialna za zapłatę czynszu w przypadku opuszczenia mieszkania.
-
Dzierżawa cyfrowa
Obecnie umowa gwarancji solidarnej musi zawierać dwie odręczne informacje, aby gwarancja była ważna. Dzięki ustawie Elan poręczyciel będzie musiał jedynie podpisać umowę poręczyciela, której treść może być przedmiotem standardowego, zdematerializowanego wzoru. Dzięki temu poręczyciele nie będą już musieli ręcznie kopiować długiego tekstu umowy poręczenia.
-
Walcz z przysiadami i handlem narkotykami
Jeśli mieszkanie jest zajęte, mieszkańcy nie będą już korzystali z dwumiesięcznego okresu między nakazem opuszczenia lokalu a skuteczną realizacją eksmisji. Ponadto prawo Elana usuwa również korzyści wynikające z zimowego rozejmu dla lokatorów. Następnie mogą być deportowani w dowolnym momencie, nawet w okresie między 1 st listopada do 31 marca.
Ponadto właściciel może wypowiedzieć umowę najmu w przypadku skazania najemcy za handel narkotykami w lokalu lub w jego pobliżu. -
Przekształcenie biur w mieszkania
Normy są łagodzone, aby zachęcić do przekształcania pustych biur w mieszkania.
-
Bardziej surowo karani handlarze snu
Prawo Elana akcentuje środek przeciwko handlarzom snu. Nie będą już mogli posiadać nieruchomości przez 10 lat, w porównaniu do 5 lat obecnie. Ich majątek może zostać skonfiskowany.
-
Czynsze kontrolowane na wąskich obszarach
W miastach, w których jest większy popyt na mieszkania niż podaż, prawo Elana przywraca możliwość kontrolowania czynszów. To urządzenie będzie eksperymentalne przez 5 lat.
-
Regulamin wynajmu na Airbnb
W dużych miastach prawo Elan zaostrza kontrole i kary za wynajem turystyczny. W ten sposób:
- Osoby fizyczne ryzykują grzywną w wysokości do 5000 euro, jeśli nie zadeklarują w ratuszu czynszu turystycznego.
- Osoby, które nie transmitują na żądanie ratusza, liczba wynajętych nocy będzie narażona na karę cywilną w wysokości do 10000 EUR
Ustawa Elan została przyjęta przez Senat 16 października 2022-2023 roku. Promuje dostęp do mieszkań dla wszystkich, regulację czynszów itp.
Projekt ustawy Elan (Ewolucja mieszkalnictwa i rozwoju cyfrowego) został przyjęty przez Senat we wtorek 16 października 2022-2023. Ta reforma mieszkalnictwa i budownictwa ma na celu:
- Buduj więcej, lepiej i taniej;
- Odpowiadaj na potrzeby każdego i chroń najsłabszych;
- Podnieść.
Prawo to dotyczy głównie budownictwa, sektora HLM, dostępu do mieszkań dla wszystkich, regulacji czynszów i walki z handlarzami snu. Odkryj 8 środków ustawy Elan przyjętych przez Senat 16 października 2022-2023.