Przed udzieleniem kredytu hipotecznego bank udostępnia przed zawarciem umowy arkusz informacyjny. Ten plik zawiera informacje dotyczące pożyczki i nie należy ich przeoczyć. Dowiedz się, jakie są najważniejsze rzeczy do sprawdzenia przed podjęciem decyzji.
Sprawdź całkowity koszt kredytu hipotecznego
Całkowity koszt kredytu hipotecznego różni się znacznie w zależności od stopy procentowej oferowanej przez bank. Wyróżniamy:
- Pożyczka o stałej stopie procentowej (oprocentowanie pozostaje takie samo przez cały okres obowiązywania umowy);
- Kredyt odnawialny lub o zmiennej stopie procentowej (oprocentowanie jest aktualizowane zgodnie z okresowością przewidzianą w ofercie kredytowej).
Aby uzyskać prawdziwy obraz całkowitego kosztu kredytu hipotecznego , zapoznaj się z roczną globalną efektywną stopą procentową lub APR . On rozumie :
- Podstawowa stopa procentowa ustalona przez bank;
- Składki ubezpieczeniowe;
- Różne opłaty i prowizje.
Należy również przygotować kilka dodatkowych kosztów:
- Opłaty notarialne (około 8% wartości nieruchomości);
- Opłaty agencyjne (od 5 do 10% ceny sprzedaży).
Kredyt mieszkaniowy: obowiązkowe ubezpieczenie
Aby zagwarantować kredyt hipoteczny , banki systematycznie wymagają ubezpieczenia kredytobiorców. Niniejsza gwarancja kredytowa nie jest prawnie wiążąca, ale chroni wierzyciela w przypadku niewywiązania się z płatności. Wyróżniamy:
- Hipoteka;
- Gwarancja udzielona przez osobę fizyczną lub organizację poręczeniową;
- Rejestracja przywilejów pożyczkodawców lub IPPD, tańsza niż hipoteka.
Kredyt hipoteczny: terminy spłaty
Przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego ważne jest sprawdzenie terminów spłaty. Pamiętaj, że zwrotu można dokonać:
- W regularnych terminach;
- Przez odroczoną amortyzację;
- Ostatecznie.
Przeczytaj także:
- Projekt dotyczący nieruchomości: zawsze jest czas na pożyczkę
- Jak wypowiedzieć kredyt?