Organizator planu sprzedaży domu zapewnia kupującemu gwarancję w przypadku zwłoki. W przypadku anulowania sprzedaży kwota zapłacona przez kupującego podlega natychmiastowemu zwrotowi, stąd gwarancja wykonania lub zwrotu pieniędzy.
Jaka jest gwarancja wykonania?
Ubezpieczenie to występuje w dwóch formach:
- gwarancja wykonania : zabezpieczenie finansowe zapewniające wykonanie prac przy udziale osób trzecich;
- gwarancja zwrotu : zwrot wpłaconej kwoty w przypadku anulowania sprzedaży.
Przewidziany w art. L 261-10-1 kodeksu budownictwa i mieszkalnictwa stanowi przede wszystkim polubowne rozwiązanie w przypadku niezakończenia budowy.
Jak to działa?
Gwarancja od zwrotu jest obowiązkiem promotora. Przyznaje ją:
- bank;
- instytucje specjalizujące się w kredytach hipotecznych;
- zatwierdzone firmy ubezpieczeniowe;
- firmy oferujące wzajemne gwarancje.
Umowa gwarancyjna pomiędzy organem (gwarantem) a deweloperem kończy się wraz z zakończeniem budowy.
Certyfikat gwarancji wykonania
Przed wydaniem środków, certyfikat gwarancji na spłatę muszą zostać dostarczone przez agencję finansującą. W ten sposób producent może skorzystać z:
- kaucja w wysokości 5% ceny sprzedaży u klienta (na zakończenie CCMI );
- zapłata w wysokości 5% ceny sprzedaży (po uzyskaniu zezwolenia).
W przeciwnym razie kaucja wynosi mniej niż 4% ceny.
Przeczytaj także:
- Jak znaleźć najtańsze ubezpieczenie domu?
- Wypadki podczas budowy: co obejmuje moje ubezpieczenie domu?