Nieruchomości do renowacji są często bardzo atrakcyjne cenowo, ale skąd wiesz, czy praca potrzebna do uczynienia z niego wymarzonego domu nie będzie kosztować fortuny? Z tego powodu musisz dobrze sprawdzić dom i upewnić się, że naprawdę dostajesz dobrą ofertę przed podpisaniem umowy. Dzięki temu nie popełnisz błędu inwestycyjnego. Oto kwestie, które należy rozważyć przed zakupem nieruchomości do remontu.
Techniczny plik diagnostyczny (DDT)
Bardzo ważne jest, aby przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości do remontu dokładnie sprawdzić diagnostykę, czy to mieszkanie, czy dom jednorodzinny. Pamiętaj, że DDT jest obowiązkowe przy zakupie domu lub mieszkania. Za jego realizację odpowiada właściciel. Musi go przedstawić najpóźniej w dniu podpisania umowy sprzedaży. Z kolei diagnoza energetyczna musi być bezwzględnie przeprowadzona i przedstawiona potencjalnym nabywcom przed sprzedażą.
Sprawdzając diagnozę nieruchomości, będziesz wiedział dokładnie, jakie prace czekają na Ciebie po podpisaniu umowy sprzedaży. Ten plik umożliwia wyróżnienie ukrytych wad mieszkania. W zależności od obszaru geograficznego, w którym znajduje się Twoja nieruchomość, roku jej budowy i jej rodzaju, DDT może obejmować 8 obowiązkowych diagnostyki, w tym:
- diagnostyka energetyczna
- diagnostyka azbestu
- prowadzić diagnostykę
- Diagnoza prawa Carreza
- diagnostyka gazów
- diagnostyka energii elektrycznej
- diagnostyka sanitarna
- diagnoza termitów
- Diagnoza ERNMT (stan zagrożeń naturalnych).
Fundacje
Sprawdź, czy fundamenty posesji są solidne, najlepiej wykonane z betonu, aby zapewnić stabilność domu. Rzeczywiście, konstrukcje, które nie mają konwencjonalnych fundamentów, podlegają ruchom i mogą nie wytrzymać zagrożeń klimatycznych, takich jak fale upałów, które mogą kurczyć się podłogami, a tym samym pękać ściany. Chociaż pęknięcia na elewacjach budynków niekoniecznie są niepokojące i można je łatwo naprawić, mogą również świadczyć o znacznym ruchu, dlatego nie wahaj się zasięgnąć profesjonalnej porady.
Konfiguracja budynku
Wydaje się, że to mały szczegół, ale ważne jest, aby sprawdzić kształt budynku i zadać sobie właściwe pytania. Czy ściany są prostopadłe? Czy dach jest prosty? Należy pamiętać, że nachylona na zewnątrz ściana może być oznaką poważniejszych problemów pochodzących z wnętrza. Może to być wynikiem zgniłej belki. To odkształcenie może być również wynikiem zawalenia się belki dachowej, powodując nacisk na ścianę.
Ściana wygięta na zewnątrz również powinna przyciągać szczególną uwagę. Zwykle jest to objaw problemu infiltracji wody, który spowodował rozdzielenie się powłok wewnętrznych i zewnętrznych. Może to być szczególnie kosztowne i niebezpieczne w naprawie.
Dach
Z biegiem czasu stare dachy nie są całkiem proste i nie zawsze jest to problem. Rzeczywiście, drewno ma tendencję do opadania z upływem czasu. Może nawet nadać budynkowi więcej uroku. Jeśli jednak większość dachu jest zdeformowana i ma znaczne nachylenie w jednym miejscu, prawdopodobnie jest to oznaka uszkodzenia belki dachowej. Dlatego należy spodziewać się kosztownych napraw.
Nieoczekiwane koszty
Od samego początku ważne jest ustalenie realistycznego budżetu. Kiedy rozpoczynają prace remontowe, ludzie często wydają dwa razy więcej, niż planowali. Aby uniknąć zaskoczenia, zaplanuj co najmniej 20% więcej na nieprzewidziane, które nieuchronnie się pojawią.
Nawet jeśli nieruchomość do renowacji jest początkowo tańsza w zakupie, zastanów się, czy masz wystarczające środki na pokrycie większych ulepszeń . Możesz po prostu chcieć zainstalować nową kuchnię i nową łazienkę, ale gdy zaczniesz odinstalowywać stary sprzęt, możesz napotkać inne problemy, o których nie pomyślałeś, legary podłogowe. zgniłe do zniszczonych cegieł.
Czas trwania prac
Renowacja nieruchomości może być długim i stresującym procesem. Zanim się zorientujesz, minęły lata, a ty nadal mieszkasz na budowie. Postaraj się ustalić realistyczny harmonogram przed podjęciem zobowiązań, zasięgnij fachowej porady i daj sobie trochę swobody w nieprzewidzianych sytuacjach.