Ceny nieruchomości w stolicy nadal rosną. Jeśli utrzymane zostaną oprocentowanie kredytów hipotecznych, nie wystarczą one już do zrównoważenia ceny za metr kwadratowy.
Według strony Vousfinancer, wzorca dla pośredników kredytowych, musiałbyś zarabiać 10600 € netto miesięcznie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 75 m2 w Paryżu, aby pomieścić rodzinę z dwójką dzieci, i 7000 € netto miesięcznie na zakup mieszkanie o powierzchni 50 m2 finansowane w 100% kredytem (przy wkładzie 10%).
Jeśli do tej pory w latach 2022-2023 i 2022-2023 wzrost cen w Paryżu był kompensowany przez poziom stawek, to już tak nie jest. Rzeczywiście, Sandrine Allonier, rzecznik pośrednika, wyjaśnia: „ceny przekroczyły symboliczny próg 9 000 euro za m2 na początku 2022-2023 roku. "
Cena m2 w stolicy eksplodowała w ciągu 10 lat.
W Paryżu cena za m2 gwałtownie wzrosła w ciągu 10 lat, z 6020 euro do 9560 euro, a latem tego roku powinna osiągnąć 10 000 euro. Ten wzrost o 62% sprawia, że coraz trudniej jest kupić dom w Paryżu . Ceny te nie mogą już być równoważone oprocentowaniem kredytów, które mimo to pozostają na szczególnie niskim poziomie. Obserwuje się zatem spadek siły nabywczej nieruchomości, a także wzrost dochodów potrzebnych do zakupu w Paryżu.
W ten sposób Vousfinancer zauważa, że kwoty wkładu są bardzo ważne dla inwestycji w Paryżu (ponad 100 000 euro). Ten wkład jest często niezbędny do zakupu domu. Tak wyjaśnia Sandrine Allonier
„Nawet w kontekście bardzo atrakcyjnych stawek istnieje realne ryzyko, że pewne typy kupujących w Paryżu opuszczą rynek, np. Gospodarstwa domowe o niskich dochodach lub osoby kupujące po raz pierwszy, które nie mają już możliwości zakupu żądanej powierzchni. potrzebowałby. Już 98% naszych klientów w Paryżu ma wkład własny, podczas gdy średnio 80% we Francji ”.
Obecnie wydłużenie okresów kredytowania (średnio 22 lata i 4 miesiące, czyli wzrost o 10 miesięcy w stosunku do jednego roku w Paryżu) pozwala częściowo zniwelować wzrost cen, ale ta dźwignia zbliża się do maksimum.