-
Ponowne ocieplenie poddasza
Jakość ocieplenia poddasza ma decydujące znaczenie dla charakterystyki energetycznej domu.Jeśli chcesz oszczędzać energię, w razie potrzeby należy ją poprawić. Zgoda wynajmującego na wykonanie tych remontów jest fakultatywna.
-
Wymiana stolarki zewnętrznej
Zamontowanie odpowiednich drzwi i okien wpływa na komfort cieplny domu. Jeśli wynajmowane mieszkanie cierpi z powodu utraty ciepła, być może warto je wymienić. Należy jednak koniecznie powiadomić wynajmującego przed rozpoczęciem prac, chociaż jego zielone światło nie jest konieczne.
-
Wymiana systemu grzewczego
Jeżeli kocioł lub ogrzewanie dostarczane wraz z wynajmowanym lokalem nie są zoptymalizowane pod kątem dobrej charakterystyki energetycznej, najemca jest prawnie uprawniony do ich wymiany z własnej inicjatywy. Ponadto istnieją pomoce na modernizację energetyczną, o które najemca może ubiegać się w celu sfinansowania prac.
-
Ponowne docieplenie dolnych kondygnacji
Najemca jest upoważniony do ponownego docieplenia podłóg wynajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego, jeżeli prace te przyczynią się do poprawy ogólnej charakterystyki energetycznej .Tutaj znowu zgoda właściciela nie jest niezbędna. Konieczne będzie jednak powiadomienie go od początku do końca pracy.
-
Wymiana wentylacji
Dla komfortu mieszkania najemca może podjąć inicjatywę wymiany, przerobienia lub remontu wentylacji w mieszkaniu. Prace te mieszczą się w zakresie dozwolonych prawem termomodernizacji bez zgody właściciela.
Co do zasady wszelkie prace remontowe przeprowadzane w wynajmowanym lokalu przez lokatorów wymagają zgody właściciela. Jednak jeśli chodzi o optymalizację wydajności i komfortu siedliska, prawo przewiduje wyjątek dla niektórych prac.
Możliwości najemcy w zakresie pracy są w większości ograniczone uzyskaniem pozwolenia od wynajmującego. Najemca może jednak podjąć się prac termomodernizacyjnych z własnej inicjatywy, zgodnie z zarządzeniem z dnia 20 lipca 2022 r.
Wyjątek przewidziany prawem dla prac termomodernizacyjnych
Renowacja energetyczna mająca na celu dekarbonizację zasobów mieszkaniowych jest mocno wspierana przez rząd w ramach walki z globalnym ociepleniem. Tego typu prace przynoszą również korzyści mieszkańcom optymalizowanych mieszkań, ponieważ zmniejszają energochłonność siedliska przy jednoczesnej poprawie jego komfortu cieplnego. Aby uprościć wdrażanie termomodernizacji i ich realizację, w lipcu 2022 r. ogłoszono nowe rozporządzenie wchodzące w zakres ustawy o klimacie i odporności. Tekst ten upoważnia najemców do przeprowadzania niektórych prac renowacyjnych z własnej inicjatywy, jeśli w ogóle ich wdrożenie przyczynia się do maksymalizacji charakterystyki energetycznej mieszkania. Konkretnie, jeśli najemca uważa, że można ulepszyć izolację termiczną lub system ogrzewania wynajmowanego przez niego mieszkania, aby więcej zaoszczędzić, może przejąć inicjatywę bez konieczności uzyskiwania zgody właściciela.Wskazane jest jednak powiadomienie tego ostatniego listem poleconym o zamiarze przeprowadzenia tych prac termomodernizacyjnych, z wyszczególnieniem przydatności takiego podejścia. Brak informacji zwrotnej od wynajmującego po dwóch miesiącach zostanie zakwalifikowany jako milcząca zgoda.
Prace termomodernizacyjne wymagające zgody wynajmującego
Zgodnie z rozporządzeniem z lipca 2022 r. niektóre prace termomodernizacyjne w wynajmowanych lokalach mogą być prowadzone bez zgody właściciela. Ustawa sporządziła dokładny wykaz rodzajów prac dozwolonych w tym kontekście. Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie remonty dotyczące ocieplenia lub wentylacji mieszkania mogą być zwolnione z zatwierdzenia przez wynajmującego. Jednak lepiej jest go powiadomić, ponieważ dotyczy to jego własności. Ogólnie rzecz biorąc, najemca może podjąć się następujących prac termomodernizacyjnych i ewentualnie ubiegać się o jedną z państwowych pomocy finansowych na renowację energetyczną.Rozważane prace to:
- Przerobić lub wzmocnić ocieplenie poddasza;
- Zainstaluj nowy optymalny system wentylacji lub wymień istniejącą wentylację w celu optymalizacji.
- Docieplenia dolnych kondygnacji zawsze poprawiają komfort cieplny mieszkania, a docelowo ograniczają zużycie ogrzewania.
- Wymień lub zainstaluj nowy system ogrzewania lub nowy podgrzewacz wody, który jest bardziej energooszczędny niż poprzednie.
- Wymień stolarkę zewnętrzną (drzwi i okna) lub zoptymalizuj instalację poprzez montaż osłon przeciwsłonecznych.